Население, жилой фонд, объекты обслуживания
ВВЕДЕНИЕ
Проект выполнен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Архангельской области и другими нормативными документами. Очередность в данном проекте принята в соответствии с генеральным планом муниципального образования "Город Архангельск": I очередь строительства - 2017 год. Расчетный срок строительства - 2025 год. Перспектива - 2035 год. Проект планировки определяет: концепцию архитектурно-пространственного развития проектируемой территории; параметры застройки; организацию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания; развитие системы социального обслуживания, инженерного оборудования и благоустройства, развитие рекреационных территорий и системы озеленения; очередность освоения пусковых комплексов. Графические материалы разработаны с использованием топографической основы М 1:2000. Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности разработаны в разделе "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций". ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ
Район по генеральному плану города планируется активно развивать, где предусматривается формировать как жилые, так и производственные, инновационные, логистические зоны, а также рекреационные и озеленённые территории. Проектируемый район находится в северной части города Архангельска, имеет всего лишь одну транспортную автомобильную связь с центральной частью города. Система магистральных улиц и транспортных связей с другими частями города и загородными территориями требует дальнейшего развития. На данной территории отсутствуют ценные объекты историко-культурного наследия. Территория в границах разработки проекта составляет - 1810 га. Границы проектирования проходят: на севере, северо-западе и западе по Маймаксанскому рукаву реки Северной Двины; на северо-востоке по реке Кузнечихе, другому рукаву реки Северной Двины; на востоке по частично заболоченным рекреационным территориям; на юге по улице Школьной. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Остальные территории проектируемого района свободны от застройки. По ним проходят железная дорога с юга на север и инженерные коммуникации. Кроме того, данную территорию с юга на север пересекает речка Ваганиха. Вдоль речки Ваганихи фрагментарно размещаются коллективные сады и огороды. Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что проектируемый район имеет высокий потенциал и в соответствии с проектными решениями Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск" планируется активное его освоение. Важнейшей задачей является определение зон интенсивного формирования застройки, зон свободных от капитальной застройки, рекреационных территорий и открытых пространств. Застроенные на сегодняшний день территории также требуют значительных мероприятий по развитию и благоустройству. Сложившееся функциональное зонирование района отражено в таблице "Существующий баланс территории".
Комплексное развитие Архангельского транспортного узла со строительством нового глубоководного морского порта в районе губы "Сухое море" севернее Архангельска предусматривает и развитие порта "Экономия". В районе Экономия-Маймакса планируется создание крупнейшего логистического центра по обслуживанию перспективного комплекса промышленных узлов Архангельской области, республики Коми, Пермского края с учётом развития транспортной инфраструктуры, включая железнодорожную магистраль "Белкомур". Исходя из перспектив развития вся территория в функционально-планировочном отношении делится на производственные, научно-производственные, коммунально-складские (логистические), селитебно-жилищные, рекреационные, административно-общественные, обслуживающие и другие зоны. Селитебно-жилищные зоны традиционно формируются вдоль улицы Победы, речки Долгая щель с раскрытием на реку Маймаксу. Жилые территории состоят из пятнадцати расчётных кварталов, которые в свою очередь объединены в пять планировочных образований. Подробная информация по жилым территориям представлена в пункте 3.1.2 подраздела 3.1 настоящего проекта. Рекреационные зоны создаются вдоль рек Маймакса, Кузнечиха, Долгая щель, Ваганиха и формируют комплексную систему общественных территорий и пространств, которые пронизывают в том числе и другие зоны. Производственные, научно-производственные, коммунально-складские (логистические) зоны развиваются на сложившихся участках, а также, на новых территориях вдоль железной дороги и в северо-западной и северо-восточной частях проектируемого района. В проекте планировки выделяется пятьдесят производственно-территориальных зон, которые формируются с учётом планировочной структуры района в четыре производственных планировочных образования с различными степенями развития, функциональными нагрузками и очерёдностью освоения. Каждая территориально-производственная зона выделяется красными линиями с определением площади территории.
Основой формирования архитектурно-планировочной композиции и объёмно-пространственного решения проектируемого района является уникальный природный комплекс реки Северной Двины с её живописными рукавами и протоками: Маймакса, Кузнечиха, Долгая Щель, Ваганиха. Основные композиционные оси формируются с юго-восточного направления на северо-западное. Таковыми являются улица Победы, река Долгая щель, Промышленный проспект (название условное), Железнодорожное шоссе (название условное), Река Ваганиха, Первая и вторая Логистические улицы (название условное). Перпендикулярно перечисленным осям и пересекая их, проходят свои композиционные направления, выходящие к рекам Маймакса и Кузнечиха.
Панорамы реки Маймакса оформляются застройками как из жилых и общественных комплексов, так и производственных. Спокойный равнинный рельеф подчёркивается соответствующей застройкой от пяти до двенадцати этажей. Проектная система зеленых насаждений предусматривает развитие сложившейся системы с дальнейшим кардинальным увеличением доли озелененных территорий с высоким уровнем благоустройства. Предлагается увеличить количественно и качественно озеленения набережных рек Маймакса, Кузнечиха с созданием вдоль них непрерывной системы бульваров, скверов, эспланад на всём протяжении набережных в границах проектируемого района. Важнейшими зелёными "диаметрами" предложено сделать зоны вдоль речек Долгая щель и Ваганиха с их живописными берегами и прилегающими территориями. Рядом с "Главной площадью" планируется парк, ориентированный на реку Маймаксу. Предлагаются озелененные благоустроенные выходы к рекам и на других участках с созданием прогулочных дорожек, видовых площадок и в конечном итоге единой, непрерывной системы озеленения. На всей проектируемой территории, на улицах формируются озелененные скверы, курдонеры и другие озелененные территории общего пользования. В систему озеленения включаются озелененные территории специального назначения и ограниченного пользования: озеленение территорий спортивных объектов, учебных заведений, медицинских учреждений, насаждений вдоль транспортных магистралей и другие. Комплексное развитие системы озелененных территорий является важнейшим элементом формирования городского ландшафта, особенно для северного города Архангельска. Общая площадь вне квартальных озелененных территорий с высоким уровнем благоустройства по проекту составляет 173 га: существующее - сохраняемое 5,0 га; новое строительство 168,0 га. РАЗМЕЩЕНИЕ ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА Население, жилой фонд, объекты обслуживания Проектом предлагается: Для полного осмысления всей территории в целом показатели объемов нового жилищного строительства и объектов обслуживания, а также показатели населения и обеспеченности жилым фондом приводятся по трем этапам проектирования:
расчетный срок (2025 год); перспектива (2035 год). 3.1.1. Население Рост численности населения с 8,3 тыс.человек в настоящее время до 11,7 тыс.человек на I очередь строительства; до 14 тыс.человек на расчетный срок. На перспективу возможная емкость территории может составить 41,5 тыс.человек. Плотность населения невелика и может составить 190 чел./га. Такое положение объясняется тем, что 38,5% жилой территории - индивидуальная застройка с приусадебными участками. 3.1.2. Жилой фонд 1. Объем нового строительства на I очередь - 109 тыс.м(2) общей площади, на расчетный срок - 205,2 тыс.м(2). Это достройка уже начатых кварталов как в индивидуальном, так и в многоквартирном исполнении. На перспективу для полного освоения возможных для жилищного строительства территорий, новое строительство может составить 1196 тыс.м(2) общей площади; 2. Увеличение нормы обеспеченности на 1 жителя с 22,1 м(2) в настоящее время до 23,5 м(2)/чел.; 26 м(2)/чел. и 30 м(2)/чел. соответственно по этапам проектирования, что характеризует увеличение уровня комфортности проживания населения; 3. Снос ветхого и малоценного жилого фонда соответственно по этапам следующий: 10,8 тыс.м(2), 12,7 тыс.м(2) и 112 тыс.м(2) на перспективу. 3.1.3. Объекты обслуживания 1. Общая площадь объектов обслуживания на перспективу (новое строительство) - 196 тыс.м(2), в том числе на расчетный срок - 17 тыс.м(2), где на I очередь строительства - 14 тыс.м(2). 2. Планируется строительство новых общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений, поликлиник, учреждений шаговой доступности в соответствии с их потребностью. 3. На перспективу планируется строительство гостиничного комплекса; трех торговых комплексов; торгово-развлекательного центра с торговым залом, кинотеатром, рестораном; культурно-развлекательного центра; административно-делового центра; спортивно-оздоровительного центра со спортзалами и бассейнами.
Популярное: Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (244)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |