4. Определения затрат на устройство внешних инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории15
5. Составление объектного сметного расчета22
6. Составление сводного сметного расчета24
7. Список литературы27
Введение
С переходом экономики России на рыночные отношения произошли существенные изменения в системе ценообразования в строительстве. Это связано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками капитального строительства на основе договорных цен, на конкурсной основе. Возникла необходимость точной и достоверной оценки стоимости строительства объектов на всех стадиях инвестиционного процесса - от прединвестиционной стадии до завершения проекта, что потребовало совершенствования методологии формирования элементных и укрупненных федеральных, отраслевых и региональных сметных норм.
Кроме того, с переходом на рыночные отношения в строительстве появились новые виды затрат, которые необходимо учитывать при разработке сметной документации. К ним относятся, в частности, плата за землю, затраты на получение исходных данных, технических условий и согласовании, новые виды налогов и сборов, различные виды страхования, проценты за кредиты, затраты по реализации векселей и других ценных бумаг, затраты на разработку и экспертизу конкурсной документации, а также организацию и проведение конкурсов, затраты заказчиков на профессиональное управление инвестиционными проектами" оплату услуг федерального и региональных центров ценообразования, а также других организаций, осуществляющих разработку и экспертизу сметной документации. Учет этих затрат способствует повышению достоверности и точности расчетов сметной стоимости строительства объектов.
Существующая в России система ценообразования в строительстве регламентируется федеральными, отраслевыми и региональными нормативно-правовыми и методическими документами. На федеральном, отраслевом региональном уровнях порядок и правила определения стоимости строительства установлены в соответствующих нормативно-методических документах, а также в сборниках сметных норм и нормативов.
Разработкой этих документов и внедрения в практику единой политики ценообразования в строительстве и производстве строительных материалов занимаются федеральный и региональные центры ценообразования.
Разработка сметной нормативной базы в интересах инвесторов, застройщиков, заказчиков инвестиционных проектов, а также сметной и производственной нормативных баз в интересах подрядных предприятий является одной из приоритетных задач для оценки стоимости строительства объектов.
Сметная нормативная база для инвесторов, застройщиков и заказчиков проектов должна обеспечить повышение качества формирования инвесторских смет, бизнес-планов, конкурсной документации, документации по взаиморасчетам за выполненные работы, прежде всего, за счет повышения точности и достоверности расчетов.
Подрядчикам капитального строительства новая нормативная база необходима для обоснованного заключения контрактов, подготовки конкурсных предложений, взаиморасчетов за выполненные работы, оценки себестоимости подрядных работ, планирования и оперативного управления ходом строительства объектов.
Сроки: начало строительства – апрель 2010г, окончание – июнь 2011;
Условия строительства – нормальные.
Протяженность наружных коммуникаций:
- электрокабель – 550 м;
- телефонизация – 600 м;
- водопровод – 700 м;
- канализация – 400 м;
- тепловые сети – 250 м.
Благоустройство и озеленение:
- устройство покрытия – 120 м2;
- посадка деревьев – 15 шт;
- газоны – 80 м2.
Составление локального сметного расчета
Локальные сметные расчеты составляются на строительные работы и монтаж оборудования. Для составления локального сметного расчета на строительство объекта по данным сборника показателей стоимости на первом этапе выберем объект, наиболее подходящий по техническим и конструктивным решениям:
- Гостиница категории “три звезды” на 420 номеров 25-ти этажная с подземной построенной 3-х уровневой автостоянкой.
С учетом поправочного коэффициента
Кп=480/420=1,1428571
и прогнозного индекса инфляции:
Ки=(1,036+1,188)/2=1,112
составим локальный сметный расчет.
Локальный сметный расчет №1
На строительные работы
Наименование объекта: Гостиница категории “три звезды” на 480 номеров, 25-этажей (наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 201 823 830 руб.
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 886 033 407 руб.
Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и текущих ценах.
Таблица 1
№ п.п.
Конструкции и виды работ
Ед. изм. констр. эл.
Объем на объект
Сметная стоимость единицы, руб.
Сметная стоимость, руб.
В ценах 2000 года
В текущих ценах
Всего
На 1 м2 общей площади
На ед.мощности
В ценах 2000 года
В текущих ценах
В ценах 2000 года
В текущих ценах
В ценах 2000 года
В текущих ценах
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
I
Подземная часть
1
Земляные работы
3423472
19921840
80,54
468,70
7132,2
41503,8
1.1
Разработка грунта
1578279
11684236
37,13
274,89
3288,1
24342,2
1.1.1
экскаваторами на автосамосвалы
М3
121464,0
8
51
971712
6194663
22,86
145,74
2024,4
12905,5
1.1.2
экскаваторами на автосамосвалы с доработкой грунта в ручную