Соотношение спроса и предложения

Проанализировав объявления купли-продажи жилой недвижимости в Московской области, можно увидеть, что объявлений о продажи квартир намного больше, чем объявлений о покупке. Таким образом, предложение на рынке недвижимости в Московской области доминирует, а значит стоимость будет снижаться [4].

Рост доходов населения

Для более точного отображения влияния такого экономического фактора как рост доходов населения на стоимость недвижимости за основу исследования взяты данные по городу Кирову.

График 1- средняя заработная плата

График 2 - средняя стоимость 1 кв.м.

Вывод: На графике №1 представлена средняя заработная плата за 2011, 2012, 2013 года. На графике №2 отображена средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости, а именно квартиры. Средняя заработная плата за 2012 год уменьшилась по сравнению с 2011 годом, а в 2013 году увеличилась. (5)

Стоимость недвижимости за 1 м² постоянно увеличивалась. Таким образом, при незначительном изменении роста доходов населения, стоимость на недвижимость не изменяется. Уровень доходов- это показатель, относящийся ко всем жителям региона, так что приобрести недвижимость могут только люди с наиболее высокими доходами.

Трудовая и культурная миграция

Множество людей стремятся жить в столицу в погоне за престижной работой, карьерным ростом, высокой заработной платой. Переехав в крупный город, у людей появляется необходимость в жилье, а это является значимым фактором при увеличении стоимости жилья.

В качестве примера приведем стоимость однокомнатной квартиры в Кирове и в Москве, а также стоимость найма однокомнатной квартиры за месяц.

Таблица №1 Стоимость жилья, найма в городе Москва и Киров (руб.)

Вывод: По данным таблицы можно увидеть, насколько сильно отличается стоимость жилья в мегаполисе от стоимости жилья в городе.

Состояние экономики

Стабильный темп роста стоимости недвижимости государства во многом обусловлен и зависит от темпов роста национальной экономики.

Одним из основных показателей эффективности работы экономики страны является динамика ее валового внутреннего продукта.   

Валовый внутренний продукт - показатель, выражающий стоимость всех конечных продуктов, произведенных в течение определенного периода.

График 3 - Рост ВВП

Вывод: Темп прироста в 2012 году по сравнению с 2011 замедлился и составил 52000р. против 54000р. а в 2013 году возрос до 60000р..

В 2012 году спад ВВП привел к снижению стоимости недвижимости, а в 2013 г. цены на недвижимость возросли.