Глава V. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 23. Оборот земельных участков 1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, законами о земле и других природных ресурсах. (часть 1 в ред. Закона Оренбургской области от 11.07.2007 N 1356/275-IV-ОЗ) 1.1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. (часть 1.1 введена Законом Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) 2. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается федеральным законодательством. 3. Ограничения прав на землю устанавливаются постановлениями Правительства Оренбургской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон. (часть 3 в ред. Закона Оренбургской области от 13.03.2013 N 1389/405-V-ОЗ)
4. Передача земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, в залог, в аренду с правом выкупа, а также дарение указанных земельных участков не допускается. Статья 24. Купля-продажа и приватизация земельных участков 1. Купля-продажа земельных участков осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством. 2. Право на приватизацию земельных участков осуществляется гражданами и юридическими лицами в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства. 3. Не могут быть объектом купли-продажи и приватизации следующие земельные участки: земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; ограниченно оборотоспособные земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации; подабзац исключен. - Закон Оренбургской области от 02.07.2003 N 335/39-III-ОЗ. земельные участки, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей и другими); земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, городскими парками, городскими лесами, городскими садами, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами независимо от их категории; (в ред. Закона Оренбургской области от 11.07.2007 N 1356/275-IV-ОЗ) в отношении которых федеральным законом установлен запрет на приватизацию; (абзац введен Законом Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) находящиеся в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. (абзац введен Законом Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) 4. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры в границах территорий общего пользования. (часть 4 в ред. Закона Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) Статья 25. Аренда земельных участков 1. Передача в аренду государственных земель до разграничения осуществляется в соответствии с федеральным и областным законодательством. 2. Размер арендной платы определяется договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Оренбургской области или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Оренбургской области, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Оренбургской области. (часть 2 в ред. Закона Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срока резервирования таких земель. (часть 3 в ред. Закона Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) 4. Государственные или муниципальные предприятия, казенные предприятия, государственные или муниципальные учреждения и созданные государственными академиями наук учреждения, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе: 1) сдавать такие земельные участки в субаренду; 2) передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам; 3) отдавать арендные права в залог; 4) вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы. (часть 4 введена Законом Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) Статья 25.1. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области (введенаЗаконом Оренбургской области от 11.05.2006 N 162/41-IV-ОЗ) 1. Гражданские права и обязанности по договору аренды могут возникать по следующим основаниям: в результате приобретения прав на земельные участки по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков; в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды; в результате перехода прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках; из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности; вследствие иных событий, действий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области (далее - договор аренды), может быть заключен как по инициативе министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, так и граждан, юридических лиц (далее - заявитель). (в ред. Закона Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ) 3. Для принятия министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области решения о предоставлении на праве аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, заявитель направляет в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области заявление (ходатайство) о заключении договора аренды, к которому прилагаются документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. (часть 3 в ред. Закона Оренбургской области от 09.07.2012 N 925/285-V-ОЗ) 4. После регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок, в том числе при разграничении государственной собственности на землю, министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области уведомляет об этом гражданина, юридическое лицо, имеющих указанное в части 1 настоящей статьи основание для приобретения прав арендатора, посредством направления ему заказным письмом с уведомлением информации о факте государственной регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок и предложения о заключении договора аренды. (в ред. Законов Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ, от 09.07.2012 N 925/285-V-ОЗ) 5. В двухнедельный срок министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области принимает распоряжение о заключении договора аренды, оформляет проект договора аренды и направляет его для подписания заявителю. (часть 5 в ред. Закона Оренбургской области от 09.07.2012 N 925/285-V-ОЗ) 6. В случае отказа в заключении договора аренды министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в двухнедельный срок письменно извещает заявителя с указанием мотивов отказа. (в ред. Закона Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ) 7. Договоры аренды, договоры субаренды земельных участков независимо от срока, на который они заключены, подлежат учету в министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с обязательным представлением в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области экземпляра зарегистрированного договора аренды. (в ред. Законов Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ, от 15.12.2011 N 646/167-V-ОЗ, от 09.07.2012 N 925/285-V-ОЗ) 8. После регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок, в том числе при разграничении государственной собственности на землю, в случае наличия заключенного с арендатором органом местного самоуправления договора аренды земельного участка министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области уведомляет об этом арендатора и арендодателя (орган местного самоуправления) посредством направления им заказным письмом с уведомлением информации о факте государственной регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок и предложения заключить соглашение о перемене арендодателя по договору аренды земельного участка. (в ред. Закона Оренбургской области от 29.09.2009 N 3098/686-IV-ОЗ) Статья 26. Залог земельных участков 1. Земельные участки, находящиеся у граждан или юридических лиц на праве собственности, могут быть переданы в залог в соответствии с федеральным законодательством. 2. Допускается передача в залог арендных прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области или собственности муниципальных образований, если иное не установлено федеральным законодательством. (часть 2 в ред. Закона Оренбургской области от 03.12.2008 N 2642/562-IV-ОЗ) Статья 27. Мена земельных участков 1. Собственник земельного участка вправе обменивать его на другой земельный участок (участки) или иной товар (вещь) в соответствии с федеральным и областным законодательством. 2. В случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается предоставление другого земельного участка взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену в соответствии с федеральным законодательством. Статья 28. Наследование земельных участков 1. Право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае смерти собственника либо владельца переходит по наследству к другим лицам в порядке, установленном гражданским законодательством. 2. Земельные участки, приобретенные Оренбургской областью в порядке наследования по завещанию, должны быть оформлены на праве государственной собственности области и включены в Реестр государственного имущества Оренбургской области. Статья 29. Передача земельных участков в доверительное управление 1. Собственник вправе передать иным лицам земельный участок в доверительное управление на условиях, установленных договором. 2. Передача земельного участка в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности к доверительному управляющему. 3. Граждане и юридические лица, получившие земельный участок в доверительное управление, несут ответственность за его использование в соответствии с федеральным и областным законодательством. Статья 30. Добровольный отказ от права на земельные участки Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок устанавливаются федеральным законодательством. Статья 31. Оформление сделок с земельными участками 1. Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме посредством составления документа, подписанного лицом, совершающим сделку, либо иным уполномоченным лицом в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации и Оренбургской области. 2. Права и переход прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в случаях и порядке, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(п. 2 в ред. Законов Оренбургской области от 02.03.2006 N 3133/538-III-ОЗ, от 15.12.2011 N 646/167-V-ОЗ) Статья 32. Оборот земель сельскохозяйственного назначения 1. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным и областным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 2. Исключена. - Закон Оренбургской области от 11.07.2007 N 1356/275-IV-ОЗ.
Популярное: Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (302)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |