Предпосылки оценки стоимости бизнеса
Цели оценки имущества хозяйствующего субъекта Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в случаях:
1. продажи какой-либо части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т. д.; 2. получения кредита под залог части недвижимости; 3. страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества; 4. передачи недвижимости в аренду; 5. определения налоговой базы для исчисления налога на имущество; 6. оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия; 7. оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта; 8. оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода. Особенности оценки предприятия (бизнеса). Основные процедуры оценки Понятие текущей и справедливой рыночной стоимости предприятия (бизнеса) ТЕКУЩАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — цена, по которой в данный момент времени можно продать товар на рынке. Справедливая стоимость - это рыночная оценка, а не оценка, формируемая с учетом специфики предприятия. Цель оценки справедливой стоимости - определить цену, по которой проводилась бы операция, осуществляемая на организованном рынке, по продаже актива или передаче обязательства между участниками рынка на дату оценки в текущих рыночных условиях (то есть выходная цена на дату оценки с точки зрения участника рынка, который удерживает актив или имеет обязательство). Основные правовые документы, регулирующие оценочную деятельность в России Начало процессу регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации положил Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Помимо данного закона оценочную деятельность регулируют и другие нормативно-правовые акты такие как: – Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. №519 «Об утверждении стандартов оценки». Требования Стандартов являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. – Постановление Правительства РФ от 07.06.2002г. №395 «О лицензировании оценочной деятельности» и др. Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает случаи обязательного проведения оценки объектов оценки. Основные подходы в оценочной деятельности. Большинство профессионалов сходятся во мнении о существовании трех подходов к оценке стоимости предприятий (бизнеса): затратного, сравнительного (рыночного) и доходного. Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа. Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный метод основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду. Результат по данному методу включает в себя и стоимость зданий, и стоимость земельного участка.
Правовое регулирование оценочной деятельности Информационное обеспечение оценочной деятельности (Основные данные, Используемые в оценочной деятельности) Понятие денежного потока и его виды. Основные элементы денежного потока Денежный поток - это денежные средства, получаемые предприятием от всех видов деятельности и расходуемые на обеспечение дальнейшей деятельности. Главным фактором формирования денежного потока является оплата покупателями стоимости проданной предприятием продукции. Учет фактора времени при оценке денежных потоков. Шесть функций сложного Процента
Популярное: Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (1377)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |