В результате проведенных расчетов определена рыночная стоимость права аренды земельного участка, которая составляет: 10785000рублей. (Десять миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч рублей)
Расчет стоимости улучшений
Расчет стоимости замещения производится по типовому проекту 503-6-9.86. Автозаправочная станция общего пользования на 8 колонок.
Стоимость АЗС в ценах 1984г. – 114,04тыс.руб.
Для пересчета в цены сентября 2005г. применяется индексы:
¾для зданий с кирпичными стенами – 27,551;
¾для сооружений из сборного железобетона – 37,996;
для сооружений из конструкций стали – 59,524, увеличенные на прогноз индекса СМР до декабря 2005г. – 5,5%. ( КО-Инвест, Сборник №53, 2005г.)
Климатический район-1.
Эта величина должна быть увеличена на сумму предпринимательского дохода. Предпринимательский доход является фактором вознаграждения инвестора за риск строительства объекта недвижимости и отражает величину, которую предприниматель рассчитывает получить в качестве вознаграждения за свою деятельность.
В нашей работе здесь и далее мы принимаем эту величину в размере 15%, учитывающую ставку депозита в СБ и риски, присущие строительству.
№
наименование зданий и сооружений
сметн. стоим. проекта в ц.84г.
тыс.руб
уд. вес конструкций в общ.стоим.
коррект. на тех.хар.
индекс
СМР на дату оценки
сметная стоим. оцениваемого объекта
тыс.руб.
с предприн.
прибылью
тыс.руб.
обоснование технич.корректировок
здание станции
21,79
31,02%
21,57
29,07
627,02
721,07
Vоц./Vан =0,99
заправочный остров
6,37
9,07%
3,19
40,09
127,67
146,82
4шт./8шт.=0,5
резервуар стальной
23,75
33,81%
31,11
62,80
1953,80
2246,87
Vоц./Vан=
295/225=1,3
площадка под сливное оборудование
0,74
1,05%
0,74
40,09
29,66
34,11
-
резервуар стальной для хранения масла
7,22
10,28%
7,22
62,80
453,40
521,41
-
площадка под сливное оборудование для масла
0,01
0,01%
0,01
40,09
0,40
0,46
-
площадка под маслораздат. Колонки
0,07
0,10%
0,07
40,09
2,81
3,23
-
эстакада для слива отработанных нефтепродуктов
1,49
2,12%
1,49
62,80
93,57
107,60
-
резервуар стальной для отработанных нефтепродуктов